引言：凤凰原著前排临街房源的市场定位

徐州凤凰原著作为泉山区的一个知名住宅项目，自推出以来就备受关注。其中，前排临街的房源因其独特的位置优势和景观视野，成为许多购房者关注的焦点。然而，这类房源并非完美无缺，它既有令人向往的优点，也存在不容忽视的缺点。本文将深入剖析凤凰原著前排临街房源的方方面面，帮助您判断是否真的适合购买。

凤凰原著位于徐州泉山区，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率2.2，绿化率35%。项目由多层、小高层和高层组成，其中前排临街房源主要指项目北侧靠近淮海西路的高层住宅。这些房源因直面城市主干道，拥有开阔的视野和充足的采光，但同时也面临着噪音、灰尘等困扰。

前排临街房源的核心优势

1. 无敌视野与采光条件

前排临街房源最大的卖点就是其开阔的视野和极佳的采光条件。由于前方没有建筑物遮挡，这些房源可以享受到全天候的充足阳光，尤其在冬季，温暖的阳光可以直射入室内，大大提升了居住的舒适度。

以凤凰原著3号楼2单元1801室为例，这是一套143平方米的三室两厅户型。客厅和主卧均朝北，正对淮海西路，视野开阔无遮挡。在晴朗的白天，站在客厅可以远眺徐州城市天际线，甚至可以看到远处的云龙湖风景区。这种视野不仅提升了居住品质，也增加了房产的附加值。

2. 交通便利性与生活配套

淮海西路作为徐州的主干道之一，交通便利性不言而喻。前排临街房源紧邻淮海西路，出行极为方便。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能快速到达城市的各个角落。

周边配套方面，凤凰原著周边3公里范围内有徐州医科大学附属医院（三甲医院）、金鹰国际购物中心、彭城广场等核心医疗商业配套。步行10分钟可达地铁1号线苏堤路站，公交线路多达15条，覆盖徐州全城。对于上班族和有老人小孩的家庭来说，这种便利性是极大的加分项。

3. 投资潜力与升值空间

从投资角度看，前排临街房源因其稀缺性和独特性，在二手房市场上往往更受欢迎。根据徐州房地产信息网的数据，凤凰原著前排临街房源的挂牌价普遍比后排房源高出8-12%。而且，随着淮海西路商圈的不断发展，这类房源的升值潜力被普遍看好。

前排临街房源的明显缺点

1. 噪音污染问题

这是前排临街房源最突出的问题。淮海西路是城市主干道，车流量大，尤其是早晚高峰期，噪音非常明显。根据实地测量，白天临街房间的噪音水平在65-75分贝之间，夜间也在50-60分贝左右，远高于国家规定的居住区噪音标准（白天55分贝，夜间45分贝）。

以凤凰原著2号楼1单元1502室为例，虽然安装了双层中空玻璃窗，但白天仍能清晰听到车辆行驶声、喇叭声，甚至部分电动车的刹车声。对于睡眠质量差、对噪音敏感的人群来说，这将严重影响生活质量。

2. 灰尘与空气质量问题

临街房源面临的另一大问题是灰尘和空气质量。淮海西路车流量大，汽车尾气和扬尘较多。即使在非高峰时段，临街房间的窗台上也容易积聚一层薄薄的灰尘。根据徐州市环保局的数据，淮海西路沿线PM2.5浓度常年高于城市平均水平15-20%。

对于有呼吸道疾病、过敏体质的人群，或者家有婴幼儿的家庭，这可能是一个需要重点考虑的问题。需要经常开窗通风的家庭，可能会面临室内空气质量不佳的困扰。

3. 隐私性与安全隐患

前排临街房源由于直面道路，隐私性相对较差。白天室内活动容易被路人看到，尤其是低楼层的住户。虽然可以通过窗帘解决，但会影响采光和通风。

安全方面，临街房源的低楼层（1-3层）需要特别注意防盗问题。此外，由于靠近道路，高空坠物的风险也相对较高，虽然概率很小，但也是需要考虑的因素。

适合购买的人群分析

1. 适合购买的人群

年轻上班族：对于在徐州老城区工作的年轻人来说，前排临街房源的交通便利性是最大优势。他们通常早出晚归，对噪音的敏感度相对较低，而且更看重通勤时间和生活便利性。

投资型购房者：如果你购买房产的主要目的是投资而非自住，前排临街房源的升值潜力和租金回报率都相对较高。这类房源在租赁市场上很受年轻白领欢迎。

对视野有特殊需求的人群：比如自由职业者、居家办公者，或者喜欢开阔视野的购房者，前排房源的景观价值可能超过噪音带来的困扰。

2. 不适合购买的人群

有老人和婴幼儿的家庭：老人和婴幼儿对噪音和空气质量更为敏感，长期居住在临街房源可能影响健康。

对睡眠质量要求高的人群：如果你对噪音特别敏感，或者需要白天在家休息（如夜班工作者），前排临街房源可能不是最佳选择。

预算有限的首次购房者：前排临街房源的价格通常比后排高出10-15%，但居住体验却未必更好。对于预算有限的购房者，选择后排安静的房源可能更划算。

购买建议与注意事项

1. 选择合适楼层

如果决定购买前排临街房源，楼层选择至关重要。建议选择4-12层之间的房源。这个区间既能避开底层噪音和灰尘的直接影响，又能保持较好的视野。13层以上虽然视野更好，但风力较大，且部分人可能有轻微的恐高心理。

2. 关注窗户配置

一定要选择配备双层中空玻璃窗的房源，这是降低噪音的关键。凤凰原著部分后期推出的房源采用了三层中空玻璃，隔音效果更好，值得优先考虑。此外，窗户的密封性也很重要，可以要求开发商提供隔音测试报告。

3. 实地考察的重要性

建议在不同时间段（早高峰、晚高峰、深夜）实地考察房源，亲身体验噪音和采光情况。特别要注意周边是否有规划中的道路扩建、高架桥等项目，这些都可能在未来加剧噪音问题。

2. 价格谈判策略

前排临街房源虽然有视野优势，但噪音和灰尘问题客观存在。在价格谈判时，可以以此为切入点，争取比同小区后排房源低5-8%的价格。同时，要关注开发商是否提供额外的隔音措施或装修补贴。

结论：理性决策，量力而行

徐州凤凰原著前排临街房源确实有其独特的魅力，开阔的视野、便利的交通和潜在的投资价值都是实实在在的优势。但同时，噪音、灰尘、隐私等问题也不容忽视。

最终是否适合购买，关键在于您的个人需求和生活方式。如果您是年轻上班族，对噪音不太敏感，且重视通勤便利性，前排临街房源可能是一个不错的选择。但如果您有老人小孩，或者对居住环境要求较高，建议还是考虑后排安静的房源。

记住，没有完美的房子，只有最适合自己的房子。在做决定前，请务必实地考察，充分了解自己的需求和承受能力，这样才能买到真正适合自己的家。