南通如何查询预告登记 掌握不动产登记信息查询方法与注意事项

什么是不动产预告登记及其重要性

不动产预告登记是指在不动产正式登记之前，为保障未来物权实现而进行的临时性登记。它主要适用于商品房预售、二手房买卖等场景，能够有效防止”一房二卖”等风险，保护购房者的合法权益。

在南通地区，预告登记查询是购房过程中不可或缺的一环。通过查询，您可以确认所购房屋是否已被抵押、查封或存在其他权利限制，避免陷入不必要的法律纠纷。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记资料查询是单位和个人的合法权利。

预告登记信息通常包括：登记时间、登记类型、权利人信息、不动产坐落、登记原因等关键内容。掌握这些信息，对于保障交易安全具有重要意义。

南通不动产登记信息查询渠道

1. 线上查询渠道

(1) “苏服办”APP南通专区

“苏服办”APP是江苏省政务服务移动平台，在南通地区已开通不动产登记信息查询功能。

操作步骤：

1. 下载并注册”苏服办”APP
2. 定位到南通市
3. 在搜索栏输入”不动产登记”或在”不动产登记”专区查找
4. 选择”不动产登记信息查询”
5. 进行实名认证（人脸识别）
6. 输入查询条件（如不动产权证号、权利人姓名等）
7. 查看查询结果

查询结果示例：

不动产登记信息查询结果
不动产权证号：苏（2023）南通市不动产权第XXXXXX号
权利人：张三
不动产类型：住宅
不动产坐落：南通市崇川区XX街道XX小区XX栋XX室
登记时间：2023-08-15
登记类型：预告登记
登记原因：商品房预售合同备案
是否存在抵押：否
是否存在查封：否
是否存在其他权利限制：无

(2) 南通市不动产登记网上办事大厅

访问南通市自然资源和规划局官网，找到不动产登记网上办事大厅入口。

操作步骤：

1. 访问南通市自然资源和2. 找到”不动产登记”栏目
2. 点击”网上办事大厅”
3. 使用江苏政务服务网账号登录 苏服办APP查询不动产登记信息界面示例：

[苏服办APP] → [南通专区] → [不动产登记] → [信息查询] → [输入查询条件] → [查看结果]

(3) “南通不动产登记”微信公众号

关注官方公众号，通过微信端进行查询。

操作步骤：

1. 关注”南通不动产登记”微信公众号
2. 猛击菜单栏”信息查询”或”办事指南”
3. 进行身份验证
4. 输入查询条件
5. 获取查询结果

2. 罿下查询渠道

(1) 南通市不动产登记中心服务大厅

这是最传统也是最权威的查询方式，适合需要打印查询证明或有复杂查询需求的用户。

地址信息：

• 南通市不动产登记中心（崇川区） 地址：崇川区XX路XX号 电话：0513-XXXXXXX
• 南通市不动产登记中心（开发区） 地址：开发区XX大道XX号 电话：0513-XXXXXXX
• 各县（市、区）不动产登记中心 如海安市、如皋市、通州区等均设有服务网点

所需材料：

• 个人查询：本人有效身份证件原件
• 单位查询：单位介绍信、营业执照副本、经办人身份证
• 委托查询：委托书、双方身份证件
• 律师查询：律师执业证、律师事务所证明、法院立案证明等

办理流程：

1. 取号排队
2. 提交申请材料
3. 工作人员审核
4. 查询并打印结果
5. 领取查询证明（如需）

(2) 自助查询机查询

在不动产登记中心服务大厅或部分街道办事处、银行网点设有自助查询机。

操作步骤：

1. 点击屏幕”信息查询”功能
2. 放置身份证进行识别 查询证明样式：

┌─────────────────────────────────────────┐
│ 南通市不动产登记信息查询证明           │
│ 查询日期：2023年10月15日               │
│ 不动产权证号：苏（2023）南通市不动产权第XXXXXX号 │
│ 权利人：张三                           │
不动产坐落：南通市崇川区XX街道XX小区XX栋XX室 │
│ 登记类型：预告登记                     │
│ 查询结果：无抵押、无查封、无其他权利限制 │
│ 查询单位：南通市不动产登记中心         │
│ 查询编号：20231015XXXXXX              │
└────────────────预告登记查询的具体方法与步骤

### 1. 通过权利人姓名查询
如果您知道卖方（权利人）的姓名，可以通过此方式查询该人名下的不动产情况。

**适用场景：**
- 购买二手房时核实卖方房产信息
- 核实开发商名下项目情况

**操作要点：**
- 需提供权利人准确姓名
- 可能需要补充身份证号码等信息进行精确匹配
- 查询结果会显示该权利人名下所有不动产信息

### 2. 通过不动产权证号查询
这是最直接的查询方式，准确性最高。

**操作步骤：**
1. 获取准确的不动产权证号（格式如：苏（2023）南通市不动产权第XXXXXX号）
2. 选择相应的查询入口
3. 输入完整的权证号
4. 系统显示该不动产的详细信息

### 3. 通过不动产坐落查询
通过房屋的具体地址进行查询。

**注意事项：**
- 需要提供完整的地址信息（行政区+街道+小区+栋号+房号）
- 地址描述必须与登记信息一致
- 可能需要多次尝试调整地址格式

### 4. 预告登记证明编号查询
如果您已经办理过预告登记，可以通过预告登记证明编号查询。

**适用场景：**
- 查询自己已办理的预告登记状态
- 核实预告登记是否已转为正式登记

## 查询结果解读与注意事项

### 1. 关键信息解读

**登记类型识别：**
- **预告登记**：通常显示为"预告登记"或"预购商品房抵押权预告登记"
- **正式登记**：显示为"首次登记"、"转移登记"等
- **抵押登记**：显示为"抵押权登记"
- **查封登记**：显示为"查封登记"

**权利限制信息解读：**
- **抵押**：表示该不动产已设定抵押，需注意抵押金额和抵押权人
- **查封**：表示该不动产被司法机关限制交易，绝对不能购买
- **异议登记**：表示存在产权争议，需谨慎交易
1. **核对基础信息**：首先确认不动产权证号、权利人姓名、不动产坐落是否与实际情况一致
2. **查看登记时间**：确认登记时间是否在您预期范围内
3. **检查权利限制**：重点查看是否存在抵押、查封、异议登记等限制信息
4. **确认登记类型**：确认是预告登记还是正式登记，是否符合您的交易目的
5.查询结果示例：

登记类型：预购商品房抵押权预告登记 登记时间：2023-08-15 抵押人：张三 抵押权人：中国银行南通分行 被担保主债权数额：100万元 债务履行期限：2023-08-15至2053-08-15 是否存在查封：否 是否存在其他权利限制：无

### 2. 查询结果的法律效力

**官方查询证明的效力：**
- 不动产登记中心出具的查询证明具有法律效力
- 可用于司法诉讼、银行贷款、交易过户等正式场合
- 有效期通常为30天，具体以证明上标注为准

**线上查询结果的效力：**
- 线上查询结果仅供参考，不具备正式法律效力
- 如需正式证明，需到不动产登记中心打印盖章

### 3. 查询费用与时间

**费用：**
- 线上查询：免费
- 线下查询：免费
- 打印查询证明：免费
- 如需邮寄：按邮政快递标准收费

**办理时限：**
- 线上查询：即时获取结果
- 线下窗口查询：即时办理（材料齐全情况下）
- 自助查询机：即时获取结果
- 打印查询证明：即时办理

## 查询预告登记的注意事项

### 1. 查询权限与隐私保护

**查询权限规定：**
- **权利人本人**：可以查询自己名下的所有不动产信息
- **利害关系人**：如承租人、抵押权人等，需提供相关证明材料
2. **委托查询**：需提供公证委托书或律师委托书
3. **公检法查询**：需提供工作证件和单位证明
4. **律师查询**：需提供律师执业证、律师事务所证明、法院立案证明等

**隐私保护：**
- 不动产登记信息属于个人隐私，未经同意不得随意查询他人信息
- 查询结果只能用于合法用途，不得用于非法目的
- 违规查询或泄露他人信息将承担法律责任

### 2. 特殊情况处理

**查询不到信息怎么办？**
1. 确认查询条件是否准确（姓名、证号、地址是否完全正确）
2. 确认不动产是否在南通地区（跨地区需到相应地区查询）
3. 确认登记是否已完成（新建商品房可能还未完成首次登记）
4. 联系不动产登记中心咨询（电话：0513-XXXXXXX）

**查询结果与实际情况不符怎么办？**
1. 立即停止相关交易
2. 向不动产登记中心提出异议
3. 提供相关证据材料申请更正登记
4. 如涉及欺诈，可向公安机关报案

**紧急情况处理：**
- 如发现房屋已被查封或抵押，应立即中止交易
- 如已支付定金或房款，立即通过法律途径维权
- 保存好所有交易凭证和查询结果作为证据

### 3. 查询时机建议

**最佳查询时机：**
1. **签订合同前**：必须查询，确认产权清晰
2. **支付定金前**：必须查询，确认无权利限制
3. **办理贷款前**：银行会查询，但自己也应提前查询
4. **过户前**：再次查询，确认无新增限制
5. **交房后**：定期查询，确认产权顺利转移

**查询频率建议：**
- 二手房交易：至少查询2-3次（签约前、过户前、过户后）
- 新建商品房：签约前查询开发商项目情况，交房前查询自己房屋情况
- 长期持有的房产：每年查询一次，确认产权状态

## 常见问题解答

### Q1: 预告登记和正式登记有什么区别？
A: 预告登记是临时性登记，保障未来物权实现；正式登记是永久性登记，产生物权效力。预告登记后仍需办理正式登记才能完全取得所有权。

### Q2: 查询预告登记需要收费吗？
A: 不动产登记信息查询本身免费，但打印正式查询证明可能免费或收取少量工本费。

### Q3: 可以查询他人名下的不动产信息吗？
A: 一般不可以，除非是利害关系人并提供相关证明。随意查询他人信息侵犯隐私权。

### Q4: 预告登记有效期是多久？
A: 预告登记有效期为债权消灭或能够进行不动产登记之日起3个月。超过有效期需重新办理或转为正式登记。

### Q4: 线上查询结果可以用于银行贷款吗？
A: 不可以。银行贷款需要不动产登记中心出具的正式查询证明，线上查询结果仅作参考。

### Q5: 发现房屋被查封怎么办？
A: 立即中止交易，保存证据，联系律师，通过法律途径维权。已支付款项的可要求返还并赔偿损失。

### Q6: 开发商办理了预告登记的房子还能抵押吗？
A: 不能。预告登记具有排他效力，未经预告登记权利人同意，不得办理抵押登记。

### Q3: 预告登记后多久能办正式登记？
A: 新建商品房通常在房屋竣工验收合格、开发商完成首次登记后，即可办理转移登记（正式登记）。具体时间取决于开发商手续办理进度。

### Q7: 预告登记证明丢失怎么办？
A: 可携带身份证件到不动产登记中心申请补发，或通过线上渠道申请电子证明。

### Q8: 二手房交易中，卖方有预告登记的房子能买吗？
A: 需要谨慎。需确认预告登记是否已注销，是否影响过户。建议咨询专业人士或律师。

## 总结

掌握南通不动产预告登记查询方法，是保障房产交易安全的重要技能。建议优先使用线上渠道进行初步查询，线下渠道获取正式证明。查询时务必仔细核对信息，重点关注权利限制情况。如发现异常，立即中止交易并寻求专业帮助。

记住：查询是权利，更是责任。合法查询，保护自己，也保护他人隐私。在房产交易中，多一份谨慎，少一份风险。祝您在南通的房产交易顺利安全！</think># 南通如何查询预告登记 掌握不动产登记信息查询方法与注意事项

## 什么是不动产预告登记及其重要性

不动产预告登记是指在不动产正式登记之前，为保障未来物权实现而进行的临时性登记。它主要适用于商品房预售、二手房买卖等场景，能够有效防止"一房二卖"等风险，保护购房者的合法权益。

在南通地区，预告登记查询是购房过程中不可或缺的一环。通过查询，您可以确认所购房屋是否已被抵押、查封或存在其他权利限制，避免陷入不必要的法律纠纷。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记资料查询是单位和个人的合法权利。

预告登记信息通常包括：登记时间、登记类型、权利人信息、不动产坐落、登记原因等关键内容。掌握这些信息，对于保障交易安全具有重要意义。

## 南通不动产登记信息查询渠道

### 1. 线上查询渠道

#### (1) "苏服办"APP南通专区
"苏服办"APP是江苏省政务服务移动平台，在南通地区已开通不动产登记信息查询功能。

**操作步骤：**
1. 下载并注册"苏服办"APP
2. 定位到南通市
3. 在搜索栏输入"不动产登记"或在"不动产登记"专区查找
4. 选择"不动产登记信息查询"
5. 进行实名认证（人脸识别）
6. 输入查询条件（如不动产权证号、权利人姓名等）
7. 查看查询结果

**查询结果示例：**

不动产登记信息查询结果 不动产权证号：苏（2023）南通市不动产权第XXXXXX号 权利人：张三 不动产类型：住宅 不动产坐落：南通市崇川区XX街道XX小区XX栋XX室 登记时间：2023-08-15 登记类型：预告登记 登记原因：商品房预售合同备案 是否存在抵押：否 是否存在查封：否 是否存在其他权利限制：无

#### (2) 南通市不动产登记网上办事大厅
访问南通市自然资源和规划局官网，找到不动产登记网上办事大厅入口。

**操作步骤：**
1. 访问南通市自然资源和规划局官网（http://zrghj.nantong.gov.cn）
2. 找到"不动产登记"栏目
3. 点击"网上办事大厅"
4. 使用江苏政务服务网账号登录
5. 选择"信息查询"模块
6. 输入查询条件进行查询

#### (3) "南通不动产登记"微信公众号
关注官方公众号，通过微信端进行查询。

**操作步骤：**
1. 关注"南通不动产登记"微信公众号
2. 点击菜单栏"信息查询"或"办事指南"
3. 进行身份验证
4. 输入查询条件
5. 获取查询结果

### 2. 线下查询渠道

#### (1) 南通市不动产登记中心服务大厅
这是最传统也是最权威的查询方式，适合需要打印查询证明或有复杂查询需求的用户。

**地址信息：**
- 南通市不动产登记中心（崇川区）
地址：崇川区XX路XX号
电话：0513-XXXXXXX
- 南通市不动产登记中心（开发区）
地址：开发区XX大道XX号
电话：0513-XXXXXXX
- 各县（市、区）不动产登记中心
如海安市、如皋市、通州区等均设有服务网点

**所需材料：**
- 个人查询：本人有效身份证件原件
- 单位查询：单位介绍信、营业执照副本、经办人身份证
- 委托查询：委托书、双方身份证件
- 律师查询：律师执业证、律师事务所证明、法院立案证明等

**办理流程：**
1. 取号排队
2. 提交申请材料
3. 工作人员审核
4. 查询并打印结果
5. 领取查询证明（如需）

#### (2) 自助查询机查询
在不动产登记中心服务大厅或部分街道办事处、银行网点设有自助查询机。

**操作步骤：**
1. 点击屏幕"信息查询"功能
2. 放置身份证进行识别
3. 进行人脸识别验证
4. 选择查询类型（预告登记、抵押登记等）
5. 查看并打印查询结果

**自助查询机分布：**
- 南通市不动产登记中心各服务大厅
- 部分街道行政服务中心
- 合作银行网点（如工商银行、建设银行等）

## 预告登记查询的具体方法与步骤

### 1. 通过权利人姓名查询
如果您知道卖方（权利人）的姓名，可以通过此方式查询该人名下的不动产情况。

**适用场景：**
- 购买二手房时核实卖方房产信息
- 核实开发商名下项目情况

**操作要点：**
- 需提供权利人准确姓名
- 可能需要补充身份证号码等信息进行精确匹配
- 查询结果会显示该权利人名下所有不动产信息

### 2. 通过不动产权证号查询
这是最直接的查询方式，准确性最高。

**操作步骤：**
1. 获取准确的不动产权证号（格式如：苏（2023）南通市不动产权第XXXXXX号）
2. 选择相应的查询入口
3. 输入完整的权证号
4. 系统显示该不动产的详细信息

### 3. 通过不动产坐落查询
通过房屋的具体地址进行查询。

**注意事项：**
- 需要提供完整的地址信息（行政区+街道+小区+栋号+房号）
- 地址描述必须与登记信息一致
- 可能需要多次尝试调整地址格式

### 4. 预告登记证明编号查询
如果您已经办理过预告登记，可以通过预告登记证明编号查询。

**适用场景：**
- 查询自己已办理的预告登记状态
- 核实预告登记是否已转为正式登记

## 查询结果解读与注意事项

### 1. 关键信息解读

**登记类型识别：**
- **预告登记**：通常显示为"预告登记"或"预购商品房抵押权预告登记"
- **正式登记**：显示为"首次登记"、"转移登记"等
- **抵押登记**：显示为"抵押权登记"
- **查封登记**：显示为"查封登记"

**权利限制信息解读：**
- **抵押**：表示该不动产已设定抵押，需注意抵押金额和抵押权人
- **查封**：表示该不动产被司法机关限制交易，绝对不能购买
- **异议登记**：表示存在产权争议，需谨慎交易

**查询结果示例：**

登记类型：预购商品房抵押权预告登记 登记时间：2023-08-15 抵押人：张三 抵押权人：中国银行南通分行 被担保主债权数额：100万元 债务履行期限：2023-08-15至2053-08-15 是否存在查封：否 是否存在其他权利限制：无 “`

2. 查询结果的法律效力

官方查询证明的效力：

• 不动产登记中心出具的查询证明具有法律效力
• 可用于司法诉讼、银行贷款、交易过户等正式场合
• 有效期通常为30天，具体以证明上标注为准

线上查询结果的效力：

• 线上查询结果仅供参考，不具备正式法律效力
• 如需正式证明，需到不动产登记中心打印盖章

3. 查询费用与时间

费用：

• 线上查询：免费
• 线下查询：免费
• 打印查询证明：免费
• 如需邮寄：按邮政快递标准收费

办理时限：

• 线上查询：即时获取结果
• 线下窗口查询：即时办理（材料齐全情况下）
• 自助查询机：即时获取结果
• 打印查询证明：即时办理

查询预告登记的注意事项

1. 查询权限与隐私保护

查询权限规定：

• 权利人本人：可以查询自己名下的所有不动产信息
• 利害关系人：如承租人、抵押权人等，需提供相关证明材料
• 委托查询：需提供公证委托书或律师委托书
• 公检法查询：需提供工作证件和单位证明
• 律师查询：需提供律师执业证、律师事务所证明、法院立案证明等

隐私保护：

• 不动产登记信息属于个人隐私，未经同意不得随意查询他人信息
• 查询结果只能用于合法用途，不得用于非法目的
• 违规查询或泄露他人信息将承担法律责任

2. 特殊情况处理

查询不到信息怎么办？

1. 确认查询条件是否准确（姓名、证号、地址是否完全正确）
2. 确认不动产是否在南通地区（跨地区需到相应地区查询）
3. 确认登记是否已完成（新建商品房可能还未完成首次登记）
4. 联系不动产登记中心咨询（电话：0513-XXXXXXX）

查询结果与实际情况不符怎么办？

1. 立即停止相关交易
2. 向不动产登记中心提出异议
3. 提供相关证据材料申请更正登记
4. 如涉及欺诈，可向公安机关报案

紧急情况处理：

• 如发现房屋已被查封或抵押，应立即中止交易
• 如已支付定金或房款，立即通过法律途径维权
• 保存好所有交易凭证和查询结果作为证据

3. 查询时机建议

最佳查询时机：

1. 签订合同前：必须查询，确认产权清晰
2. 支付定金前：必须查询，确认无权利限制
3. 办理贷款前：银行会查询，但自己也应提前查询
4. 过户前：再次查询，确认无新增限制
5. 交房后：定期查询，确认产权顺利转移

查询频率建议：

• 二手房交易：至少查询2-3次（签约前、过户前、过户后）
• 新建商品房：签约前查询开发商项目情况，交房前查询自己房屋情况
• 长期持有的房产：每年查询一次，确认产权状态

常见问题解答

Q1: 预告登记和正式登记有什么区别？

A: 预告登记是临时性登记，保障未来物权实现；正式登记是永久性登记，产生物权效力。预告登记后仍需办理正式登记才能完全取得所有权。

Q2: 查询预告登记需要收费吗？

A: 不动产登记信息查询本身免费，但打印正式查询证明可能免费或收取少量工本费。

Q3: 可以查询他人名下的不动产信息吗？

A: 一般不可以，除非是利害关系人并提供相关证明。随意查询他人信息侵犯隐私权。

Q4: 预告登记有效期是多久？

A: 预告登记有效期为债权消灭或能够进行不动产登记之日起3个月。超过有效期需重新办理或转为正式登记。

Q4: 线上查询结果可以用于银行贷款吗？

A: 不可以。银行贷款需要不动产登记中心出具的正式查询证明，线上查询结果仅作参考。

Q5: 发现房屋被查封怎么办？

A: 立即中止交易，保存证据，联系律师，通过法律途径维权。已支付款项的可要求返还并赔偿损失。

Q6: 开发商办理了预告登记的房子还能抵押吗？

A: 不能。预告登记具有排他效力，未经预告登记权利人同意，不得办理抵押登记。

Q7: 预告登记后多久能办正式登记？

A: 新建商品房通常在房屋竣工验收合格、开发商完成首次登记后，即可办理转移登记（正式登记）。具体时间取决于开发商手续办理进度。

Q8: 预告登记证明丢失怎么办？

A: 可携带身份证件到不动产登记中心申请补发，或通过线上渠道申请电子证明。

Q9: 二手房交易中，卖方有预告登记的房子能买吗？

A: 需要谨慎。需确认预告登记是否已注销，是否影响过户。建议咨询专业人士或律师。

总结

掌握南通不动产预告登记查询方法，是保障房产交易安全的重要技能。建议优先使用线上渠道进行初步查询，线下渠道获取正式证明。查询时务必仔细核对信息，重点关注权利限制情况。如发现异常，立即中止交易并寻求专业帮助。

记住：查询是权利，更是责任。合法查询，保护自己，也保护他人隐私。在房产交易中，多一份谨慎，少一份风险。祝您在南通的房产交易顺利安全！