在我国的《担保法》中，第72条对担保权的设立、变更及终止作出了明确规定。以下是对这一条款关键要点的详细解析。
担保权设立
担保权设立是指担保关系成立的过程。根据《担保法》第72条，担保权设立的关键要点如下：
担保合同: 担保权的设立必须基于担保合同。担保合同是债权人和担保人之间达成的协议，明确了双方的权利和义务。
合同内容: 担保合同应当包括担保的范围、期限、担保物的类型和价值、担保人的责任等关键内容。
合同生效: 担保合同自签订之日起生效。如果担保合同中约定了生效条件，则担保权自条件成就时设立。
登记: 对于某些特定类型的担保，如不动产抵押，需要依法进行登记，担保权才能对抗第三人。
担保权变更
担保权变更是指在担保权设立后，因一定原因对担保关系进行调整。以下是担保权变更的关键要点：
变更原因: 担保权变更通常基于以下原因：担保物价值的变化、债权债务关系的变化、担保人发生变化等。
变更程序: 担保权变更应当经债权人和担保人协商一致，并签订变更协议。对于需要进行登记的担保，变更后应当重新登记。
变更范围: 担保权变更仅限于担保物的范围、担保期限、担保责任等内容的调整。
担保权终止
担保权终止是指担保关系因法定事由或当事人协商一致而结束。以下是担保权终止的关键要点：
法定事由: 担保权终止的法定事由包括：债务履行完毕、抵押物灭失、债务人或担保人死亡且无继承人或继承人放弃继承等。
协商终止: 当事人可以协商一致终止担保权，但应当签订终止协议。
终止效力: 担保权终止后，担保人不再承担担保责任，债权人应当停止行使担保权。
登记: 对于需要进行登记的担保，终止后应当办理注销登记。
实例说明
以下是一个简单的实例说明：
假设甲向乙借款100万元，乙要求甲提供担保。甲同意并提供了其位于市中心的一套房产作为抵押。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。在此案例中：
- 设立: 抵押权自抵押合同签订和登记之日起设立。
- 变更: 如果甲的房产价值因市场行情上涨而增加，双方可以协商一致增加担保物的价值。
- 终止: 当甲偿还了全部借款后，抵押权自动终止。
通过上述解析，我们可以清晰地了解到《担保法》第72条关于担保权设立、变更及终止的关键要点。这不仅有助于理解相关法律知识，也对于实际操作中的风险管理具有重要意义。