宜川地区作为上海市内一个成熟的生活区域，其不动产市场的房价走势一直是市民和投资者关注的焦点。影响房价走势的因素是多方面的，以下将详细分析影响宜川不动产房价走势的关键因素。

一、地理位置与交通便利性

1.1 位置优势

宜川地区位于上海市中心区域，毗邻徐汇、静安等繁华区域，地理位置优越，是上海市重要的居住和商业区域。

1.2 交通便利

宜川地区拥有发达的交通网络，包括地铁、公交、道路等多种交通方式。例如，宜川路附近就有多条公交线路和地铁线路经过，为居民提供了便捷的出行条件。

1.3 影响分析

地理位置和交通便利性是影响房价的重要因素。位于市中心或交通便利的地区，由于需求旺盛，房价往往较高。

二、基础设施与公共服务

2.1 基础设施

宜川地区的基础设施完善，包括供水、供电、供暖等公共设施。此外，该区域还有众多公园、绿化带，居住环境优美。

2.2 公共服务

宜川地区拥有优质的教育资源，包括多所幼儿园、中小学和高等学府。同时，区域内医院、商场、餐饮等公共服务设施齐全。

2.3 影响分析

完善的基础设施和优质的公共服务能够提升居住舒适度，从而吸引更多购房者，推动房价上涨。

三、经济状况与市场供需

3.1 经济发展

宜川地区的经济发展水平较高，吸引了众多企业和人才。经济发展带动了房地产市场的需求，进而影响房价走势。

3.2 市场供需

房价走势受市场供需关系影响。当市场供应量小于需求量时，房价往往呈现上涨趋势；反之，房价可能下跌。

3.3 影响分析

经济发展水平和市场供需是影响房价走势的核心因素。在经济持续发展的背景下，宜川地区房价有望保持稳定或上涨。

四、政策调控与市场预期

4.1 政策调控

我国政府对房地产市场实施严格的调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策对房价走势产生重要影响。

4.2 市场预期

购房者对房地产市场的预期也会影响房价走势。当市场预期房价上涨时，购房者往往会积极入市，推高房价。

4.3 影响分析

政策调控和市场预期是影响房价走势的短期因素。政府调控政策及市场预期变化对房价走势产生直接或间接影响。

五、结论

综上所述，影响宜川不动产房价走势的因素主要包括地理位置与交通便利性、基础设施与公共服务、经济状况与市场供需、政策调控与市场预期等方面。在分析这些因素时，购房者需综合考虑，以作出明智的投资决策。