引言
20世纪90年代，北京房价经历了惊人的上涨，这一现象引发了社会各界的广泛关注。本文将深入剖析90年代北京房价飙升之谜，探讨推动房价上涨的主要因素。
1. 经济发展背景
1.1 改革开放与经济转型
20世纪90年代，中国正处于改革开放的关键时期，经济转型逐步推进。这一时期，北京作为国家的政治、文化中心，经济发展迅速，吸引了大量国内外投资。
1.2 城市化进程加速
随着城市化进程的加速，北京的城市规模不断扩大，人口密度逐渐增加。这一背景下，住房需求不断攀升，为房价上涨提供了有力支撑。
2. 政策因素
2.1 土地政策
20世纪90年代，中国开始实施土地有偿使用制度，土地出让金成为地方政府的重要收入来源。这一政策使得土地价格不断攀升，进而带动了房价上涨。
2.2 住房政策
在这一时期，国家开始实施住房制度改革，取消福利分房，实行商品房制度。这使得住房需求进一步增加，房价也随之上涨。
3. 市场因素
3.1 供需关系
90年代，北京住房供应相对紧张，而需求持续增长，导致供需关系失衡，房价不断攀升。
3.2 投资炒房
随着房价上涨，一些投资者开始进入房地产市场，通过炒房获取暴利。这一现象在一定程度上推高了房价。
4. 社会因素
4.1 人口流入
20世纪90年代，北京吸引了大量人才和劳动力流入，人口规模不断扩大，对住房需求产生巨大影响。
4.2 收入水平提高
随着经济发展，人们的收入水平不断提高，购房能力增强，为房价上涨提供了条件。
5. 总结
90年代北京房价飙升，是多种因素共同作用的结果。经济发展、政策调整、市场供需、社会因素等都在其中发挥了重要作用。了解这些因素，有助于我们更好地把握房地产市场的发展趋势，为今后的政策制定提供参考。