在过去的几十年里，中国房地产市场经历了翻天覆地的变化，成都作为西南地区的经济、文化、交通中心，其房价走势更是备受关注。本文将深入解析成都楼市的现状，并尝试预测其未来的发展趋势。

成都楼市现状

1. 成都市区房价整体上涨

近年来，成都市区房价持续上涨，尤其是在主城区，如锦江区、青羊区、武侯区等，房价已经突破每平方米2万元大关。这主要得益于成都市政府的“东进、南拓、西控、北改”的城市发展战略，以及大量优质教育资源、医疗资源的集中。

2. 新兴区域房价潜力巨大

随着成都城市扩张，新兴区域如龙泉驿区、双流区等房价逐渐攀升，成为购房者的新选择。这些区域交通便利，配套设施完善，未来发展潜力巨大。

3. 房地产市场供需矛盾突出

成都房地产市场供需矛盾突出，一方面，大量人口涌入成都，对住房需求不断增长；另一方面，土地资源有限，导致房价持续上涨。

成都楼市未来趋势

1. 政策调控将持续

面对房价上涨压力，成都市政府将继续实施房地产市场调控政策，如限购、限贷、限售等，以稳定房价。

2. 新兴区域成为发展重点

未来，成都市政府将继续加大对新兴区域的投入，完善基础设施，提升区域价值，吸引更多人口流入，从而推动房价上涨。

3. 房地产市场分化加剧

随着房地产市场调控政策的深入实施，未来成都楼市将呈现明显分化趋势。优质地段、优质开发商的楼盘将继续保持上涨态势，而部分品质较差、地理位置偏远的楼盘则可能面临降价销售。

4. 共有产权房、租赁住房等多元化住房供应

为解决中低收入群体的住房问题，成都市政府将加大对共有产权房、租赁住房等多元化住房供应的力度，满足不同群体的住房需求。

总结

成都楼市在经历了快速上涨后，未来将面临政策调控、市场分化等多重挑战。购房者应理性看待市场，关注政策动态，选择合适的购房时机。同时，成都市政府将继续努力，优化房地产市场环境，让更多人享受到住房改革带来的红利。